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我國房地產調控為何如此難成功?

時間:2017-02-14 12:01:12 來源:寇北辰
  我國房地產發展史上的宏觀調控不是一次兩次的事了,為什么宏觀調控多次不能徹底打壓房價的上漲,最關鍵的因素在于房地產調控政策執行力度與政策執行的持續性,沒有持續性的政策,就會更加助長房價的攀升。

  房地產調控猶如炎癥引起人的發燒,有些炎癥不能及時徹底根除,今天體溫降下,明天還得升溫。所以房地產調控政策出臺只是一個開始,不是一個結果。結果主要看政策的執行力度及政策的持續性的問題。

  我國房地產市場的調控經過多年歷程,在不斷地調整中“一調就死,一放就活”,房價還是不能得到有效遏制。其原因何在?一是供求關系的問題,即需求的增加;二是房地產行業直接影響到近百個行業的發展;三是牽扯國計民生的問題;四是房地產牽扯到各種利益集團與政府的利益問題。

  多年來中國的房地產經歷了一次又一次的調控,每次調控不久又要放松,這就是房地產調控thldl.com影響到相關行業的發展,不得不放松房地產政策的原因。日益加快的城市化進程使城市人口迅速增長,供求關系一時難以做出相應的調整,這樣就形成了調控過后房價迅速上升。房價上漲太快,使很多市民無法承受購房的壓力,這樣就產生了民生與發展的矛盾。

  如果一味限制房地產的發展,就會影響整體經濟發展,尤其在市場經濟的大前提下,不利于市場經濟的健康發展,反而會使房價上升更快。城市化進程過慢就會影響一個國家的整體發展水平。但房價不調就會使中低收入群體購房難。在這四難的境況中如何處理,如何平衡關系需要冷靜思考。

  國家在制定房地產政策時要吸取過去的教訓,應該全面統籌,應該在政府規劃中預留相當的土地資源做為平價房來解決低收入家庭的民生的問題,而不是盲目調控。

  綜上所述,持續性是房地產調控的關鍵。在制定政策重要全面統籌,合理規劃,不可一日緊一日松。這樣不但不能解決根本問題,還會使房地產價位再次飛速上漲,使老百姓購房壓力雪上加霜。

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