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公司遇到房地產抵押,必須辦理登記

時間:2019-06-25 08:46:00 來源:網絡
導讀:

 

經常會有“拿債權當現金”做交易的情況。比如一個公司向另一個公司買產品,不付錢,而是把自己對于第三方的債權轉讓給賣方,來抵產品的錢。這樣的情況可以嗎?賣方后來討不來債該怎么辦呢?

 

假設你是A公司,你與C公司進行合作,C公司要將對B公司的債權轉移給你,以此換取你的產品。你肯定希望是現金交易,但是該債權是200萬,而現金交易是100萬。你評估了風險,覺得該債權上有房地產抵押,相對是有保障的,雖然不能立刻獲得收益,但是這筆應收賬款是很賺的。后來,債權未能如期實現,你也不慌,拿著抵押合同等書面合同去法院申請實現擔保物權,但是法院駁回了你的請求。

 

你懵了,自己明明是簽訂了合法的債權轉讓協議,為什么不能要求拍賣擔保物抵債呢?







一句話結論:

 

不動產抵押,一定要有登記手續。債權上有房地產抵押權擔保,如果債權人變了,那么必須完成手續才能成為新的抵押權人,才能以此為依據討債。

 

相關案例:

 

本文案例改編自浙江金華婺城區法院(2014)金婺商特字第2號“某實業公司與吳某擔保糾紛案”:

 

B公司向C公司借款,且B公司以自己的房地產抵押給C公司作為該借款的擔保,已經辦理了抵押權登記手續。隨后,A公司與C公司發生業務往來,C公司提出將前述借款債權及其附屬抵押擔保物權轉讓A公司,A公司欣然同意,但沒有辦理抵押權登記手續。債權期限屆滿后,債權未能實現,因此A公司向法院申請實現擔保物權。

 

裁判結果:裁定駁回A公司要求實現擔保物權申請,其可向法院提起訴訟。







兩高律師解讀:

 

1、物權法的規定



房地產抵押權要生效,必須得完成登記手續。《物權法》第9條第1款規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記不發生效力,但法律另有規定的除外。

 

2、擔保法的規定



房地產抵押權要生效,登記是前提。《擔保法》第41條規定,當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。

 

債權轉讓了,抵押權轉讓,但是抵押權還是得辦理登記。第50條規定,抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

 

3、不動產登記暫行條例實施細則的規定



債權轉讓,受讓人可以持有關資料自行辦理抵押權變更登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第69條規定,因主債權轉讓導致抵押權轉讓的,當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料,申請抵押權的轉移登記。

 

4、城市房地產抵押管理辦法的規定



告知是一項義務。除了要辦理登記外,原抵押權人還有義務告知抵押人,抵押權已經發生轉移,便于新抵押權人申請實現擔保物權。《城市房地產抵押管理辦法》第37條第1款規定,抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時,應當簽訂抵押權轉讓合同,并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后,原抵押權人應當告知抵押人。

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